ניסיוני בן חמישה עשורים בעולם העסקי בכלל ובענף הנדל"ן בפרט, מלמד כי ניסיונות בלתי נלאים למצוא פשרה ולהציל תוכניות חסרות תוחלת, יביאו בסופו של דבר לרע מכל העולמות. נזכרתי בכך לאחרונה, כששמעתי על אודות הצעת הפשרה של משרד האוצר שנועדה, אולי מכוונה טובה, לצמצם ולהגביל באופן משמעותי את תוכנית מחירה מטרה לדיור מסובסד, תוכנית שלכל הדעות נכשלה כישלון חרוץ. על-פי הצעת האוצר, שהועברה לטיפול מועצת רשות מקרקעי ישראל, תצומצם התוכנית לאזורי פריפריה בלבד, לערים ויישובים שהינם בני פחות מ-100 אלף תושבים, וכן תגביל משמעותית את היקף ההנחה מעד 46 אחוזים ממחיר הדירה (עד 500 אלף שקלים) ל-10 אחוזים (100 אלף שקלים בלבד). האמת? כשקראתי לראשונה על כך התפקעתי מצחוק, אולם לאחר שהבנתי שאכן מדובר כאן ברעיון רציני, החלטתי, ויהי מה, לעשות את הכל על-מנת שהרעיון האווילי הזה ילך לעולמו בדרך כל בשר. ובכן, אין זה סוד שכל תוכניות הדירות המוזלות שהיו במהלך העשור האחרון, החל ממחיר למשתכן דרך דירה בהנחה וכלה במחיר מטרה, לא רק שלא השיגו את מטרתן, אלא אף גרמו לנזק חסר תקדים לשוק הדיור. ראשית, מתוך מאות האלפים שנגשו במהלך אותו עשור להגרלות, רק אחוז בטל בשישים, כ-3.25 אחוזים, הצליחו לזכות בהגרלה. שנית, יתרה מכך: גם רוב אותם אלה שזכו בהגרלות, נאלצו בתקופת ההמתנה לדירת החלומות, לשלם כהנה וכהנה תשומות בנייה ודמי שכירות, כך שההנחה בפועל נשחקה עד דק. שלישית, כמו-כן במקרים רבים מי שזכו בהגרלות היו לאו-דווקא מחוסרי דיור אלא משקיעים ממולחים ונציגי המעמד הבינוני-גבוה שקיבלו דירה במיליון שקלים הנחה במיקומים דוגמת גליל ים בהרצליה, קריית השרון בנתניה או מודיעין. רביעית, וכאן טמון הנזק הגדול ביותר של תוכניות אלהֹֹ - הן חילטו בפועל כ-40-30 אחוזים מהיצע התחלות הבנייה בשוק החופשי, כך שבמקום 50-55 התחלות בנייה לשנה, היו בשוק החופשי בקושי 35-30 אלף התחלות, מה שיצר כמובן ביקושים כבושים אדירים ותדלק את מחירי הדיור אל על. חמישית, ומה שמטריד אותי יותר מכל, היא העובדה שדרישת האוצר הנוכחית מבוססת על העובדה שמחישוב שערכו כלכלני האוצר, מפסיד המשק הישראלי מדי שנה סכום עתק של כחמישה מיליארד שקלים על התוכנית. ובמילים אחרות: עד כה עלו תוכניות המחיר המוזל למשק הישראלי 50 מיליארד שקלים בקירוב במהלך העשור האחרון. ומעבר לתמיהה שלי איך זה שהאוצר מסכים בכלל לפשרה שתייצר גם להבא הנשמה מלאכותית לתוכנית הכושלת, אני מוטרד כפל כפליים מכך שהנשמה זו תייצר גם בעתיד לבוא תוכניות דיור מוזלות, בבחינת אותה גברת בשינוי אדרת, תוכניות שרק ימשיכו לעלות למשלם המיסים ולקופת האוצר הון עתק, יחבלו קשות בשוק הדיור וימשיכו ביתר שאת לתדלק מעלה, מעלה את מחירי הדיור. בדיחה גרועה כבר אמרנו?!