המלחמה מול אירן מוכיחה ביתר שאת את הצורך בממ"דים כגלגל הצלה לאומי, כלכלי וכמובן גם כחלק בלתי נפרד מהתחדשות עירונית והגדלת ההיצע בשוק הנדל"ן. אפתח בכך שלמרות שחלפו כבר יותר מ-30 שנה מאז ההחלטה, בעקבות מלחמת המפרץ, להתקין ממ"ד בכל בניין חדש שיוקם, עדיין רק כ-30 אחוזים בלבד מהדירות במדינת ישראל מצוידות בממ"דים.
הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שלמרות שבמקביל להחלטה על שילוב ממ"דים בבנייה חדשה, הוחלט בהמשך בשנת 1996 על קידום פינוי בינוי, ובהמשך, ב-2005, על
תמ"א 38. למרות זאת עדיין הרוב הגדול של הבניינים במדינת ישראל הם אלה שנבנו עד ראשית שנות ה-90, ורובם ככולם נטולי ממ"דים.
במתקפה האירנית שהייתה על העורף הישראלי בסוף השבוע האחרון, הוכח מעל ומעבר לכל ספק כי הממ"דים מצילים חיים וכי כל האזרחים שהקפידו על הנחיות פיקוד העורף יצאו בשלום או, במקרה הפחות טוב, נפצעו באורח קל.
אולם, וזה אולם גדול, הממ"דים אינם רק מצילי חיים, יש להם ערך כלכלי שלא יסולא בפז, ועל-פי הנתונים מהשנים האחרונות, ובמיוחד מאז אירועי 7 באוקטובר 2023, ערכן של דירות המצוידות בממ"דים גבוה בשיעור של 12-8 אחוזים לעומת דירות נטולות ממ"דים. בדירות הממוקמות בקו העימות בפריפריה מדובר בממוצע בכ-120-100 אלף שקלים ובגוש-דן בכ-300-200 אלף שקלים לפחות.
ובמילים אחרות, מעבר לאתגר הלאומי של שמירה על חיי אדם ומעבר לשקט הנפשי, יש לממ"דים ערך כלכלי משמעותי. זה נכון לדירות ברכישה ונכון גם לדירות המושכרות על-ידי משקיעים, כשגם שם הערך המוסף בא לידי ביטוי בכ-12-8 אחוזים.
וכעת אתמקד בהתחדשות עירונית: ברור בעליל כי אם במהלך שלושת העשורים שחלפו מאז הוחלט על פינוי בינוי ושני העשורים שחלפו מאז הוחלט על תמ"א 38 כתוכנית לאומית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, היו הרבה יותר פרויקטים, ברור כי היום היינו מדברים כבר על אחוז הרבה יותר גבוה של ממ"דים שמשמעותו, גם מיגון הרבה יותר טוב כנגד התקפות טילים ורעידות אדמה וגם השבחת ערך הדירות.
חשוב לציין כי מרכיב התקנת ממ"ד בהתחדשות עירונית ו/או פרויקטים חדשים מן השורה עומד על כ-120-70 אלף שקלים בלבד, מה שמלמד גם על הכדאיות הכלכלית שלו בהשבחת ערך הנכס פי שניים לפחות מסכום ההשקעה. לעומת זאת תוספת ממ"ד בפרויקטים קיימים ותיקים ללא התחדשות עירונית עשויה להיות יקרה פי 250-150 אלף שקלים, כלומר כדאית הרבה פחות, זאת למרות שלעיתים אין אלטרנטיבה אחרת ושומה על מקבלי ההחלטות לקחת זאת בחשבון.
ונקודה חשובה נוספת: בד-בבד המדינה והרשויות המקומיות היו מרוויחות הון עתק הן מהשבחה ומימוש מיטבי של ערכי הקרקע וגם מהיצע דיור הרבה יותר גדול, מה שללא ספק היה משפיע על התייצבות עליית מחירי הדיור ואיזון בין הביקושים הגדלים והולכים לבין ההיצע. יתרונות נוספים הם רישוי לבנית ממ"ד תוך 45 ימים, וכן מימון מוזל "הלוואה לדיור" בכל גורמי המימון לרבות בנקים וחברות ביטוח. לכן, לסיכום, אני קורא בזאת לכל מקבלי ההחלטות, הן במישור הלאומי, הן הכלכלי והן בענף הנדל"ן להכריז על "ממ"ד לכל אזרח" כעל תוכנית לאומית אסטרטגית לעשור הבא, ובכלל!