נתוני הכלכלן הראשי של האוצר לפיהם מכירת הדירות ירדה בחודש מאי האחרון בשיעור דרמטי של 16 אחוזים לעומת חודש מאי אשתקד לא הפתיעו איש. הסיבות שאותן ציין הכלכלן הראשי ידועות - שער הריבית הגבוה שעליו מתעקש נגיד בנק ישראל ובד בבד ההגבלות שהטיל הבנק על הקבלנים ובראש וראשונה לא לאפשר להם לשווק דירות עם 10/20 אחוזי תשלום בלבד עם חתימת החוזה וכל היתר עם קבלת המפתח.
התחזיות של רוב הפרשנים צופות כי במדד חודש יוני, שיתפרסם השבוע, עשויים מחירי הדירות לרדת אולי אף בשיעור של חצי אחוז ויותר. איני מסכים לפרשנות זו. גם אם יהיה תיקון קל כלפי מטה של מדד הדיור, יהיה מדובר לטעמי בתיקון טקטי בלבד, כשבמהלך החודשים הבאים תחזור המגמה לסורה, כלומר מחירי הדיור ישובו לעלות, ובשיא המרץ.
הסיבה לכך פשוטה: ההיסטוריה של שוק הדיור בישראל הוכיחה פעם אחר פעם כי ניסיונות מלאכותיים של מקבלי ההחלטות, ובמקרה זה בנק ישראל, עצרו במקרה הטוב את מגמת העלייה בחודש-חודשיים, אולם מכיוון שהבעיה של העדר היצע לא נפתרה, שבו רוכשי הדירות להתנפל על המלאי המתדלדל והולך שנותר.
לבנק ישראל ובמיוחד לעומד בראשו אחריות מרכזית למה שקורה כעת בענף. במקום להטיל הגבלות שונות ומשונות על הקבלנים, דווקא בזמן שדומה היה שהענף מתחיל להתאושש בעקבות המלחמה הארוכה בתולדות ישראל, עצר בנק ישראל שלא לצורך את המגמה החיובית, ובצורה מלאכותית לחלוטין.
למשל, מה היה קורה אם הנגיד היה מחליט, לחלופין, להוריד את שער הריבית ברבע אחוד או יותר ולאפשר לשוק לעשות את שלו ללא הגבלות מיותרות? אין לי צל של ספק כי במקרה זה המכירות לא רק שלא היו נעצרות, אדרבה, היינו עדים בחודש מאי למגמה של שגשוג שלא ידענו כמותו זה שנים.
ומה בכלל הבעיה בכך שקבלנים משווקים דירות במתכנת של 80/20? האם זה לא מאפשר להם לחזור סוף-סוף לפעילות מלאה, זאת לאחר שמאות קבלנים פשטו את הרגל במהלך השנתיים שחלפו מאז אירועי 7 באוקטובר, למלא מחדש את המצברים ובתקווה שבמהלך השנה הקרובה, ואלה שאחריה, היציבות הכלכלית תחזור למדינת ישראל, זאת לאחר הניצחון המזהיר מול אירן וההתקדמות בכל הגזרות האחרות במזרח התיכון?
על כן בנק ישראל, ובמיוחד הנגיד העומד בראשו, נוקטים בפעם המי יודע כמה במדיניות שגויה וחסרת כל מעוף של "זום אין" על הסכנה הדמיונית של אינפלציה, זאת במקום ללכת על "זום אאוט", מדיניות אסטרטגית מושכלת שמסתכלת שנים קדימה(!) אודות האפשרויות הגלומות לכלכלת ישראל בכלל ושוק הנדל"ן בפרט לעתיד לבוא! ועל זה עוד נצטער כי המחירים יעלו ביתר שאת!