בשורות הבאות אתמקד במחדל כפול, מחדל שגם יתדלק שלא לצורך את מחירי הדיור במהלך השנים הבאות וגם גורם כבר עכשיו למדינת ישראל ולמשרד האוצר לאבד הכנסות של מיליארדים, וללא כל צורך. ובכן, הסיבה העיקרית לכך שמחירי הדיור, בניגוד גמור לציפיות שהם הולכים לרדת, יזנקו במהלך השנים הבאות, החא העובדה שבשל סכסוך מתמשך בין משרד האוצר למשרד השיכון מכרזי הקרקע במהלך 2025 כמעט תקועים לחלוטין. על-מנת לסבר את האוזן לקורא, מדי שנה משווקת על-ידי רשות מקרקעי ישראל קרקע לבנייה בהיקף ממוצע של 70-60 אלף יחידות דיור, מספר שמשקף פחות או יותר את צרכי השוק. כך, למשל, שווקו על-ידי רמ"י ב-2024 מרכזי קרקע בהיקף של 65 אלף יחידות דיור. אולם, וזה אולם גדול, במהלך שבעת החודשים הראשונים של 2025 הייתה ירידה תלולה ביותר בשיווק מכרזי קרקע, כ-22 אלף יחידות בלבד ואם נחלט ממספר זה את מכרזי שדה דב בצפון תל אביב שהיו אמורים להיות אשתקד, הרי שמדוב בכ-17 אלף בלבד פחות ממחצית מהמספר שצרכי שוק הדיור מחייבים.

ובכן, מהי בעצם הסיבה לסכסוך בין משרדי האוצר והשיכון שתקע את מכרזי הקרקע?

הסכסוך התמקד בפרויקט הדיור המוזל "דירה בהנחה". פרויקט זה הגיע לסיומו בסוף 2024. משרד השיכון ביקש להמשיך אותו. באוצר, לעומת זאת, לא אהבו את הפרויקט וטענו, בצדק לא מבוטל, שהוא גם מגיע רק לאחוז קטן מאוד של הזכאים ושהוא בפועל מתדלק את רמות המחירים בשוק הדיור, זאת משום שהוא גורע מדי שנה רבבות דירות משוק הדיור החופשי. סכסוך משרדי זה נפתר אומנם בחודש מאי האחרון, בפשרה בה פרויקט דירה בהנחה אומנם נמשך, אולם בהיקף מצומצם יותר ב-20 יישובים ובכ-7,600 יחידות דיור בלבד וכן בתיעדוף לחיילים ששירתו במילואים. אולם בינתיים, במהלך חמשת החודשים הראשונים של השנה, מכרזי הקרקע, ובמיוחד בפריפריה, נתקעו כמעט לחלוטין, ועד למועד כתיבת שורות אלה, בחודש אוגוסט, לא חזרו כלל לקצב השנתי הרגיל שלהם, זאת גם ובעיקר מחשש גדול של הקבלנים לגשת למכרזים וכן מהעובדה שעל-פי נתוני למס, ישנן כיום בשוק הדיור כ-80 אלף דירות שאינן מכורות. כשמאי מקרקעין ויוצא רשות המיסים אני מוטרד ביותר ממצב זה, בו המכה הינה לטעמי כפולה ומכופלת, גם מחסור קריטי שיוצר בשוק הדיור במהלך השנים הקרובות שללא ספק יתדלק מחדש את מחרי הדיור וגם אובדן הכנסות למדינה של מיליארדים רבים כתוצאה מכך שקבלנים אינם ששים כלל לגשת למכרזים. הפתרון היחידי האפשרי הינו שינוי מקצה לקצה של שיטת המכרזים הנוכחית המבוססת על תמחור בשיטה המזכירה מאוד בתי מכירות פומביים וקביעת ברור של מחיר שיוכל מחד-גיסא להחזיר במהירות האפשרית את הקבלנים למכרזי הקרקע ומאידך-גיסא, גם זה חשוב, יספק הכנסות של מיליארדים אבודים למדינה!