בתיאטרון היווני הקלאסי היה מקובל שלאחר כל הצרות והטרגדיות שהיו במהלך ההצגה, היו צונחות ממעל דמויות של האלים, החל מאבי האלים זאוס וכלה באחרון שבהם, והופכות את העלילה הטראגית ל"הפי אנד". אצלנו, ככל הנראה, לא מכירים כל כך את תולדות התיאטרון היווני, זאת משום שהחל מהתנעת ההתחדשות העירונית לפני 20 שנה ועד היום, עושים מקבלי ההחלטות כל פעולה אפשרית על-מנת לסכל את סיכויי ההצלחה. מסתבר שגם המלחמה הממושכת האחרונה, קל וחומר ההרס והחורבן שגרמו הטילים האירנים, עדיין לא הדליקו את הנורות האדומות אצל מקבלי ההחלטות. האחרונה שבהן, שמשולה לטעמי לזריקת המוות שאותה קיבל הפילוסוף הדגול סוקרטס כעונש על כך שמרה בהחלטות מועצת אתונה, היא הכוונה להטיל היטל השבחה על כל הפרויקטים של תמ"א 38 שהיו עד כה פטורים מהיטל זה. זריקת מוות, כי בלאו הכי עד כה נעשו במרוצת שני העשורים האחרונים אינספור החלטות שרק עצרו את ההתחדשות העירונית בכלל, והתמ"א בפרט, בדיוק כשדומה היה שסוף-סוף היא ממריאה אל על. הבלבול החל בכך שמראש הוטלה התמ"א לפתחן של 82 העיריות וכ-250 הרשויות המקומיות והאזוריות הפזורות ברחבי המדינה. עובדה זו, לכשעצמה, גרמה לכך שכל עיר וכל מועצה מקומית הפכה בפועל למעין "קריית הוותיקן" שהמחליטה על מדיניות שונה מחברתה. יתרה מכך: לא רק שבכל עיר נוצרה מדיניות שונה, מה שללא ספק הכביד מאוד על היזמים. ברגע שהתחלף ראש עיר, התהפכה לעיתים קרובות לחלוטין המדיניות של קודמו, מה שגרם לא רק לעצירת פרויקטים רבים, אלא גם לכך שמרביתם לא יצאו לדרך כלל. יתרה מכך: דווקא באותם מקומות שבהם היה צורך דחוף בהתחדשות עירונית, ובראש וראשונה הפריפריה בה אחוז הממ"דים והמיגון בכלל נמוך ביותר, לא קודמו כמעט כלל פרויקטים של התחדשות עירונית, זאת בשל העדר היתכנות כלכלית. כמו-כן העובדה שמוקש ידוע דוגמת אי-יציאת פרויקטים לדרך בשל העדר תקצוב לתשתיות משלימות לא מצא עד כה פתרון ומנע אחוז גבוה ביותר של פרויקטים מיציאה לדרך, מהווה לטעמי "גול עצמי" של מקבלי ההחלטות. בינינו: האם לא ניתן היה לאתר תקציב ממשלתי שיוזרם לרשויות המקומיות, יפתור את הבעיה, ובדיעבד יחזיר את עצמו כלכלית כפל כפליים? יתרה מכך: כל הגופים האמונים על קידום ההתחדשות העירונית, החל ממנהל התכנון במשרד הפנים, דרך מטה הדיור וכלה במנהלת ההתחדשות העירונית, במקום לשתף פעולה ביניהם, התקוטטו עד זוב דם, כשכל אחד מושך לכיוון אחר. עם "חלופת שקד" שנוצרה לפני כשלוש שנים והייתה אמורה להקל על ההליכים ובמיוחד לקבוע מסמרות ולקצר אותם, נותרה כאבן שאין לה הופכין. והתוצאה עגומה: עד כה, במהלך אותם שני עשורים, רק עשרות אלפים בודדים של דירות קודמו במסגרת ההתחדשות העירונית, זאת על-אף ולמרות המצב הביטחוני הרעוע וסכנת הטילים המיידית. יתרה מכך: על-פי כל התרחישים האפשריים, אמורה להיות במדינת ישראל רעידת אדמה גדולה במהלך השנים הקרובות, זאת משום שרעידות כאלה מתרחשות מידי כ-100 שנה וחלפו 98 שנה מאז הרעידה הגדולה האחרונה שהייתה ב-1924. ומשום מה בתת ההכרה כנראה, כולם שכחו כי ההחלטה על חיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה, הייתה הסיבה להחלטה על תמ"א 38. ברור כי מצב בו עדיין כ-70 אחוזים מהבניינים בישראל אינם מוגנים כלל לא בפני התקפת טילים ולא בפני רעידת אדמה, עלול חלילה לבשר על קטסטרופה ביטחונית וכלכלית של ממש, שמולה עלולים חלילה אירועי 7 באוקטובר 2023 להתגמד. טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יבטלו לאלתר את הכוונה להשית היטל השבחה ובד בבד תתגבש משנה סדורה שעל פיה אפשר וניתן יהיה לקדם התחדשות עירונית, שגם תתניע את ענף הנדל"ן, גם תמגן את תושבי מדינת ישראל וגם תעניק מזור להיצע הדיור הדל!