אחד המיתוסים הנפוצים הינו שלאחר מלחמות, לא כל שכן מלחמות קשות וממושכות דוגמת חרבות ברזל, אנו צפויים מיד לפרוספריטי בכלל ולענף הנדל"ן ושוק הדיור בפרט. ובכן, צר לי לאכזב טיפה את הקוראים, אולם הפרוספריטי לא יגיע באופן אוטומטי לאחר סיומה של המלחמה. ההיסטוריה הכלכלית של המאה הקודמת מלמדת כי רק פעולות יזומות של ממשלות ומקבלי החלטות אכן יביאו לידי השגשוג המקווה. אביא להלן שתי דוגמאות קלאסיות, השגשוג הכלכלי שהיה בעקבות שתי מלחמות העולם. בשתיהן הוא נוצר בעיקר כתוצאה ממדיניות של כלכלה ליברלית הקרויה בצר פתית laussez faire (בעברית "תן לבצע") שהייתה מבוססת על הזרמת תקציבים ממשלתיים על-מנת לקדם מנועי צמיחה בשוק. ואכן זוהי בדיוק הנוסחה שתזרים דם חדש למנועי הצמיחה של המשק הישראלי ובתוך זה, כמובן, תעלה מחדש את ענף הנדל"ן ושוק הדיור על הפסים.

להלן מספר תובנות:

אחת, הסיבה המרכזית לכך שפרויקטים נתקעים בביורוקרטיה, היא מחסור במתן תמריצים לפקידים. הזרמת תקציבים לנושא זה, כולל הגדלה משמעותית של הפקידים בוועדות, תניע ללא ספק את גלגלי מתן ההיתרים ותגדיל ממשמעותית את היצע התחלות הבנייה. שתיים, המחסור בקרקע זמינה לבנייה הוא תוצאה משולבת של שיטת מרכזי רשות מקרקעי ישראל שמזכירה יותר בתי מכירות פומביים מאשר זרוע שיווקית של המדינה וכן הליכים ממושכים ביותר של קידום הפשרת קרקע לבנייה. ברור כי אם המדינה תחליף דיסקט ותחשוב יותר על טובת אזרחיה מאשר על תדלוק מחירי המכרזים, ה"ההפסד" כביכול, של הכנסות, יביא למנועי צמיחה ולרווח לטווח הבינוני והארוך. לכן נדרשת כאן שיטת מכרזים שונה שההצעה השלישית זוכה ולא הראשונה הגבוהה ביותר שרק מתדלקת יותר את המחירים. שלוש, העיריות והרשויות המקומיות, העומדות כל העת בחזית אישורי פרויקטים, מעכבות אותם במקרים רבים, זאת בשל העדר התכנות כלכלית, צורך להשקיע בתשתיות משלימות וכן ארנונה נמוכה למגורים, זאת ביחס לארנונה גבוהה פי שלושה למשרדים. ברור כי פעולה משולבת של הזרמת תקציבים לתשתיות משלימות ובד בבד רפורמה בנושא הארנונה, תביא מיד לזינוק באישורי פרויקטים ובהתחלות הבנייה. ארבע, שינוי דיסקט מהיסוד בכל מה שקשור לדיור לזוגות צעירים, קל וחומר ליוצאי כל זרועות הביטחון שתרמו את זיעתם ודמם במהלך המלחמה האחרונה. טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יקדמו מיידית תהליך של קרקע חינם אין כסף ליוצאי זרועות הביטחון בעוטף עזה בדרום ובצפון ובד בבד תוכנית ממשלתית להנחה אפקטיבית משמעותית גם בדיור, זאת במקום תוכניות דירה בהנחה למיניהן שנכשלו כשלון חרוץ. חמש, וכמובן לא לשכוח אותנו, אלפי קבלנים ויזמים שבונים את מדינת ישראל זה עשרות רבות בשנים ונאנקים מכל הכיוונים תחת עול המימון והמיסוי. רק לשם המחשה, ריבית בנק ישראל לבדה גרמה לכך שעול המימון שלנו עלה בשנים האחרונות פי שלושה(!) שלא לדבר על מיסים, היטלים ואגרות המהווים כ-50 אחוזים ממחיר הדירה. שש, הצעתי זה מכבר להרחיב מחדש את משרד הבינוי והשיכון ולהחזיר לו את ימי תהילתי משנות ה-80 וה-90 של המאה שעברה ובמקום שיהיה נתון, לשבט ולחסד, בידי מפלגות נישה סקטוריאליות, להחזיר אותו לקדמת הבמה בידי מפלגות שלטון ולהרחיב את סמכויותיו, כך שכל נושא ענף הנדל"ן ושוק הדיור ירוכז בידי רשות אחת, חזקה ואפקטיבית. שבע, הורדת שער הריבית לאלתר! זאת על-מנת להתניע את שוק הדיור מחדש ולאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור ליטול משכנתה בתנאים אפשריים ולממש את חלום הדירה הישראלי. אלה רק מקצת מהפעולות הנדרשות, לטעמי, בעת הזאת, ובהמשך אתייחס בהרחבה גם להיבטים נוספים. מאחל מקרב לב בהצלחה לכולנו בעידן חדש ומלא תקווה אחרי המלחמה הממושכת בתולדות המדינה!