לא, זו אינה מטפורה ציורית, אלא עובדה: כשני מיליון דירות, לא פחות, אינן מפוקחות כלל ברשות המיסים ואיש אינו יודע מה שווין האמיתי. עובדה מדהימה זו נחשפה לאחרונה בדוח מבקר המדינה, שבדק מול רשות המיסים מהו שווין של דירות יד שנייה. ובכן, המבקר מצא כי מתוך כ-2.9 מיליון דירות בקירוב הקיימות כיום בשוק הדיור, רק על כ-900 אלף(!), כלומר כשליש בלבד, הבעלים דיווחו לרשות המיסים בכמה הם מעריכים את ערך דירתם או ביתם. משמע: איש במדינת ישראל אינו יודע את שווין האמיתי של קרוב לשני מיליון דירות! לא פחות מדהימה הייתה תשובת רשות המיסים לשאלת המבקר איך זה שכל כך הרבה דירות אינן מדווחות. רשות המיסים ענתה מניה וביה כי "במקרים רבים הבעלים אינם מעוניינים לדווח מה השווי של דירתם". יתרה מכך: על-פי דוח המבקר ישנן קרוב למיליון דירות בישראל שאינן רשומות ברשם המקרקעין, או בלשון העם "טאבו". גם אם נתון זה אינו מדויק ועל-פי הנתונים שברשותי המספר נמוך יותר ונאמד במספר מאות אלפים, עדיין לפלא איך בישראל 2025 עדיין כל כך הרבה דירות אינן בבעלות ישירה.

ומה שלא פחות חשוב, הוא המסקנה של מחדל מתמשך זה:

נתוני מחירי הדיור שאותם אנחנו מכירים מחישובי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אינם מדויקים כלל, הן דירות יד שנייה שכאמור מרביתן אינן מדוחות והן דירות חדשות יד ראשונה מקבלן. אפתח ביד שנייה: אין לי צל צילו של ספק כי העדר הדיווח הוא מהטעם הפשוט שהבעלים מעוניינים לשלם כמה שפחות מיסוי, הן על השכרת הדירה ובכלל. מגמה זו בולטת במיוחד בקרב משקיעים שמשכירים את דירותיהם ומשלמים למדינה מס על ההשכרה. לדוגמה, בתל אביב, שם מחירי השכירות גבוהים במיוחד ומגיעים לממוצע של כ-10 אלפי שקלים לחודש ויותר, כ-50 אחוזים מהדירות מושכרות, זאת על-פי נתוני למ"ס. כך גם, לטעמי, קיימת סבירות גבוהה ביותר שגם אותם ישראלים שכן מדווחים לרשות המיסים על-אודות שווי הנכס שלהם, נוטים ברובם הגדול להמעיט במכוון בערכו, זאת כאמור בשל בעיות מיסוי כאלה או אחרת. ואם נתייחס, להבדיל, לדירות יד ראשונה, כאן דווקא קיימת מגמה הפוכה של קבלנים שאינם מעוניינים באופן פורמלי להוריד את מחיר הדירה, ובמקום זאת מגלמים אינספור הטבות לרוכשים, הן בתנאי התשלום והן בצ'ופרים שונים, החל ממטבח מאובזר וכלה באביזרים סניטרים, ריהוט וכו'. המסקנה מנתונים אלה הינה ברורה: נתוני למ"ס שאותם אנו מקבלים מדי חודש בחודשו לא רק שאינם מדויקים, כפי שמומחי נדל"ן טוענים זה מכבר, אלא מסתמכים מראש על נתונים חלקיים ביותר שהם ניזונים מרשות המיסים. ומה שמציקה יותר מכל איננה העובדה שהנתונים אינם מדויקים, אלא איך זה שרשות המיסים, הזרוע המוסמכת מטעם מדינת ישראל, אין לה כלל שליטה על שווי מרבית הדירות ובדיעבד היא אף מודה בעקיפין בכך שהיא חסרת אונים?