בעידן של תקווה לסיום המלחמה הארוכה ביותר בתולדות המדינה, שכללה גיוס של מאות אלפי ישראלים לכוחות הביטחון, קיבל בנק ישראל החלטה אודות "הטבת משכנתה" כביכול, שאותה אני רואה, לצערי הרב, כיריקה בפני אותם המוני זכאים שמשוועים לכך שהמדינה תסייע להים לממש את חלום ארבעת הקירות. אפתח בכך שאין זה סוד שזה מכבר אני טוען שכל מבצעי הדירה בהנחה למיניהם, החל ממחיר למשתכן לפני עשור, דרך מחיר מטרה וכלה במבצע הנוכחי, הם חסרי משמעות לחלוטין. אולם, וזה אולם גדול, בימים אלה הודיע בנק ישראל על הטבה, מוזרה בלשון המעטה, לאותם מתי מעט שיזכו בהגרלת דירה בהנחה שהתקיימה לאחרונה. על-פי הודעת בנק ישראל יוכלו אותם זוכים להביא פחות מ-25 אחוזים הון עצמי לרכישת הדירה. הכיצד? אם עד כה חושב ההון העצמי על-פי ממוצע של 1.8 מיליון שקלים לדירה, עדכן בנק ישראל את הממוצע ל-2.1 מיליון לדירה, זאת עקב עליית מחירי הדיור במהלך השנים האחרונות. הזוכים ימשיכו להביא 25 אחוזים ממחיר הדירה על-פי החישוב של 1.8 מיליון, גם אם הדירה תעלה 2.1 מיליון, כלומר בפועל ההון העצמי שיביאו יהיה נמוך מ-25 אחוזים ממחיר הדירה. אם כך, מדוע אני רואה את ההטבה הזו כיריקה בפני הזכאים? ראשית, מדוע, במקום להפסיק באופן סופי את מבצעי ההנחה הכושלים, נותן בנק ישראל יד לפיאסקו הזה ובפועל מניח פלסטר על פציעה מדממת שזקוקה לניתוח עומק מקיף? מבצעי ההנחה לא רק שלא הגיעו לידם, הם גם גרמו במהלך העשור האחרון נזק בלתי רגיל לענף הנדל"ן ולשוק הדיור. שנית, על-מנת לסבר את האוזן, אחוז הזכאים בכל מבצעי ההגרלה של דירה בהנחה שהיו במהלך העשור האחרון, הגיעו ל-כ-3.5 אחוזים בלבד מכלל הזכאים. לשם המחשה: למבצע האחרון נרשמו כ-130 אלף זכאים בקירוב, ורק 7600 מתוכם זכו כשבפועל חלקם הגדול לא יממשו כלל את הזכייה.שלישית, יתרה מכך: ברוב המקרים הבחירה בערים וביישובים שבהם מוצעות דירה בהנחה הינה אקראית, על-פי ה"מצוי" ולא ה"רצוי". רביעית, חלק נכבד מאותם זוכים אינם ממשים את ההטבה, מכיוון שאינם יכולים לעמוד בגובה ההון העצמי שעליהם לשלם. חמישית, גם אלה שכן מממשים את הזכייה, בסופו של דבר כמעט אינם נהנים כלל מההנחה, זאת בגלל העובדה שבשנות ההמתנה לדירה הם נאלצים לשלם כהנה וכהנה דמי שכירות, תשומות בנייה וכו'. חמישית, אלה שאינם זוכים, והם כאמור רוב רובם של הנרשמים להגרלה, מסתערים בלית ברירה על דירות בשוק החופשי וגורמים בכך לתדלוק נוסף של מחירי הדיור. ואם נחזור להחלטת בנק ישראל: האם זה לא היה נכון, במקום לסתום את הפרצה בפלסטר, לקדם ניתוח אסטרטגי עמוק שישים קץ למבצעים חסרי התוחלת הללו ובמקום זאת ליצור עידן חדש בשוק הדיור שיביא גם להיצע גדול הרבה יותר של דירות וגם לאפשרות ריאלית של הרבה יותר זכאים להגשים את חלום הדירה?!