מתחם 9 הוותיק ממוקם בלב העיר בת ים ברחוב שלמה בן יוסף. מתחם זה ספג במלחמת 12 הימים את אחת הפגיעות הקשות ביותר מהטילים האירנים - 18 בניינים ומאות דירות שרובן ככולן נפגעו ללא תקנה. מי שראה דרך מסכי הטלוויזיה את מצב המתחם לאחר מתקפת הטילים, קל וחומר ביקר בו פיזית, הזדעזע מן הסתם מן המראות המזכירים לא במעט מראות של ערים חרבות במלחמת העולם השנייה ולאחרונה במלחמת רוסיה אוקראינה. בימים אלה מתחולל מאבק בין עיריית בת ים לבין רשות המיסים על-אודות צורת השיקום של המתחם, המסמל אולי יותר מכל את הטרגדיה של אותם אלפים שנותרו חסרי בית בעקבות אותה מלחמה, גם לאחר שחלפו חמישה חדשים תמימים מאז סיומה. עיריית בת ים, מחד-גיסא, מבקשת "לקדם במתחם התחדשות עירונית כוללת, כלומר פינוי בינוי ומבקשת ממקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, שייקחו על עצמם את התקציב הכרוך בכך. רשות המיסים, באמצעות מס רכוש, טוענת מבחינתה שאין בנמצא תקציב לפינוי בינוי ומציעה לשפץ את הבניינים שנפגעו ולהחזיר אותם למצבם הקודם, כשבתקופת הביניים יקבלו הדיירים דיור חלופי בשכירות.

אז מי צודק כאן?

ובכן, לטעמי שני הצדדים צודקים. עיריית בת ים צודקת בכך שזה אבסורד להשקיע תקציב לא מבוטל וכל זאת על-מנת להחזיר את אותם בניינים ותיקים, נטולי ממ"ד, למצבם הקודם, כלומר בתים ותיקים שנבנו לפני עשרות רבות של שנים. רשות המיסים, מבחינתה, צודקת גם, כי נכון להיום לא רק שאין תקציב לכך, אדרבה, משרד המשפטים החליט מיד לאחר המלחמה עם אירן שאסור בתכלית האיסור לפגוע בזכות הקניין של דיירים שנפגעו ולבצע התחדשות עירונית ללא הסכמתם. ובמילים אחרות: יש כאן מלכוד כפול ומכופל, גם התקציבים המשמעותיים הנדרשים על-מנת לבצע התחדשות עירונית במתחם הגדול וגם הצורך לקבל אישור מהרוב המכריע של הדיירים. ואם נתרחק ל"זום אאוט", הרי שמתחם 9 בבת ים מסמל בעייתיות של כתריסר מתחמים נוספים שנפגעו באותה מלחמה, ברחובות, נס ציונה, ראשון לציון, רמת גן, תל אביב ופתח תקוה. הפתרון, לטעמי, טמון בהוראת שעה מיידית שמחד-גיסא תייצר מימון מלא לקידום התחדשות עירונית, כולל שדרוג תשתיות, בכל אותם מתחמים שנפגעו ובד בבד תחייב את כלל הדיירים להסכים. נכון. מדובר, לכאורה, בהחלטה שפוגעת באופן מסוים בזכות הקניין של בודדים, מה שמכונה "דיירים סרבנים". אולם, וזה אולם גדול, זכות הקניין של הרוב המכריע שכן חפץ בפינוי בינוי, כולל העובדה שרק במסגרת ההתחדשות העירונית יזכו אותם דיירים בממ"ד כהלכתו, זכות זו גוברת לאין שיעור על אותה פגיעה, כביכול, בזכות הקניין. על כן אני מצפה ממשרד המשפטים ומיתר מקבלי ההחלטות, שיאפשרו לשקם כמה שיותר מהר את אותם תריסר מתחמים שנפגעו במלחמה מול אירן ולא, חלילה, להותיר אותם כצלקת כואבת לא רק לאלפי הדיירים, אלא גם למיליוני ישראלים!