נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ, בהיותו איש עסקים מצליח, אמר פעם את האמרה הבאה: "מי מעוזרי שטועה פעם אחת בעסקים, אסלח לו ואעניק לו עוד הזדמנות. אולם, מי שחוזר שוב ושוב על אותה טעות, אשלח אותו לכל הרוחות"! נזכרתי באמירה זו של טראמפ, כשיצא באוקטובר האחרון בפעם המי יודע כמה מכרז של דירה בהנחה, פרויקט שהוכיח את עצמו ככישלון חרוץ זה עשור, ונזכרתי בכך שוב כשקראתי אודות מכרז נפל נוסף של פרויקט "דירה להשכיר" שאין עוררין על היותו פיאסקו. וכאן נשאלת השאלה: האם מכרז מתחם הרופאים לדירה להשכיר, שהיה לאחרונה במתחם בית החולים שיבא שבמזרח רמת גן, יהיה שירת הברבור של פרויקט דירה להשכיר? להערכתי, ייתכן מאוד שכן. במרכז זה, המשתרע על פני כ-20 דונם והמיועד ל-1,189 דירות להשכרה זכתה חברת אשטרום ששילמה סכום של כ-460 מיליון שקלים, כ-300 אלף שקלים לדירה בלבד. אולם, וזה אולם גדול, סכום הזכייה של חברת אשטרום הינו כאין וכאפס לעומת ההערכה של כלכלני משרד האוצר, שהעריכו כי אם היו מסבים את אותם 20 דונם לדירות למכירה, אזי המדינה הייתה מקבלת עבורם כ-1.8 מיליארדי שקלים. ובמילים אחרות: בהניחה שהערכת כלכלני האוצר הינה מדויקת מבחינה שמאית, המדינה הפסידה כאן סכום עתק של כ-1.3 מיליארדי שקלים. זאת הייתה גם הסיבה שבאוצר כבר מתנגדים זה מכבר לפרויקט "דירה להשכיר" ואף אומרים באופן נחרץ כי הוא כישלון חרוץ, הן כלכלית והן מבחינת התפיסה שלו. ואכן, כשמאי מקרקעין וכיוצא רשות המיסים, טענתי זה מכבר כי פרויקט "דירה להשכיר" לא רק שאינו כלכלי, אלא גם גורם נזק של ממש הן לשוק הדיור בכלל וגם לרעיון שהיה מאחוריו, לטפח את נושא הדיור להשכרה. העובדה שכל הדירות להשכרה שהוצעו בו, מיועדות בסופו של דבר למכירה, מייתרת לחלוטין את התפיסה של "דירה להשכרה לכל החיים", כפי שמקובל זה מכבר בכל המדינות הנאורות של העולם המערבי. כך שבמקום להגדיל באופן משמעותי את הדיור להשכרה בשוק, מדובר בפועל בגידול אופטי לחלוטין, שאינו טוב, לא למדינה, לא ליזמים וגם לא לשוכרים שבשלב מסוים ייאלצו להחליט אם הם רוכשים את הדירה או נוטשים אותה בלית ברירה. ומה אם כן כדאי? ובכן, אם נחזור למכרז מתחם הרופאים בבית החולים שיבא, ברור כי אם, למשל, היו משווקים למכירה את רוב הדירות באותו מתחם וקובעים, נניח, פלח של 20 אחוזים דירות להשכרה, כלומר כ-400 מתוך 1,189 הדירות, אזי כולם היו מרוויחים יפה, גם המדינה, גם היזמים וגם הרוכשים. ואם היו מחילים את המודל הזה על כל המכרזים שרשות מקרקעי ישראל מוציאה, כלומר שבכל אחד מהם יהיה נתח מסוים של דיור להשכרה לטווח הארוך, נניח 20-15 אחוזים, אזי ייתכן מאוד שהמודל הזה היה גם רווחי הרבה יותר, ובד בבד תורם באופן אפקטיבי לנושא של דיור להשכרה. ברור גם כי כל עוד לא יהיה די היצע בשוק הדיור של דירות למכירה, שוק השכירות ימשיך לתדלק ביתר שאת את רמות המחירים שלו ואחוז הישראלים שמתגוררים בשכירות ילך ויגדל. עובדה זו מיתרת ביתר שאת פרויקטים נישתיים דוגמת "דירה להשכיר", כך שרק גילום הנגזרת של דירות להשכרה בכלל הדירות המשווקות במסגרת מכרזי רמי, יוכל להיות אפקטיבי!