לאחרונה פרסמה חברת המחקר WeCheck"" כי היצע הדיור להשכרה ירד השנה באופן דרמטי, יותר מ-15 אחוזים. במיוחד באה המגמה לידי ביטוי בתל אביב, שם ירד ההיצע בכ-20 אחוזים, זאת למרות העלייה המשמעותית בביקוש שבאה לידי ביטוי בזינוק ברמת המחירים הממוצעת לכ-6,900 שקלים, זאת לעומת כ-6,500 שקלים אשתקד. בשלוש השנים אחרונות דמי השכירות עלו ב-30-20 אחוזים. אין זה סוד שכל הניסיונות עד כה לייצר מלאי זמין של דירות להשכרה לטווח הארוך, כולל הפרויקט של "דירה להשכיר" נכשלו כישלון חרוץ. ברור גם כי, בניגוד לעבר הלא רחוק, האלטרנטיבה של לשכור דירה, הפכה לפופולרית יותר ויותר, ובמיוחד בקרב הקהל הצעיר של עד גיל 40. הסיבות לכך מובנות: מחירי הדיור הפכה במהלך שני העשורים האחרונים לקשים מאוד להשגה וכרוכים, ברוב המקרים בהון עצמי משמעותי ובד בבד בהחזר משכנתה שהגיע לממוצע להחזר של כ-11 אלפי שקלים לחודש. עובדה זו באה לידי ביטוי בגידול מתמיד של נתח השוק של שוכרי הדירות. אם בשנות ה-90 של המאה הקודמת, הם עמדו על כ-20 אחוזים בלבד משוק הדיור, הרי שכיום כל דירה שלישית הינה להשכרה, כלומר כ-33 אחוזים. במיוחד בולטת המגמה ב"מדינת תל אביב". בעיר תל אביב כל דירה שנייה מושכרת כלומר, 50 אחוזים מהדירות, ובערי הלווין כל דירה שלישית. עובדה זו באה לידי ביטוי בזינוק ללא תקדים עד כדי כ-30 אחוזים במחירי השכירות במהלך השנים האחרונות. הצעתי בעבר, ואני מציע כיום ביתר שאת, להפוך את מדיניות הדיור להשכרה מ"נישה" ל"ליבת שוק הדיור", זאת באמצעות שלוש זרועות מקבילות: זרוע אחת, במכרזי רשות מקרקעי ישראל שייצאו במהלך השנים הקרובות, לשלב בכל מכרז ומכרז 50 אחוזים(!) של דירות להשכרה. לטווח הארוך, וקרקע זאת תהיה במחיר מופחת בגין היחידות לשכירות. עובדה זו, לכשעצמה, תגדיל משמעותית במהלך השנים הקרובות את היצע הדיור להשכרה ותתאים אותו לצרכי השוק. זרוע שניה, לשלב דיור להשכרה בכל פרויקט מסחרי דוגמת מגדלי משרדים לדירות בנות 50-70 מ"ר לזוגות פנסיונרים, אלמנים, להט"בים וכדומה אשר לא נדרש עבורם מבני ציבור לשירות, גני ילדים, בתי ספר וכדומה. כך יהיה שימוש גם בערב בבנייני המשרדים והסביבה המתרוקנים כל ערב לאחר השעה 17:00 ולהעניק זריקת מרץ של אנרגיה למתחמי משרדים רבים ששוממים בשעות הערב. זרוע שלישית, במסגרת שבס-כחלון, להעניק לכל הקבלנים ובכל פרויקט, 30 אחוזי זכויות נוספים, שמתוכם יפרישו הקבלנים 20 אחוזים לטובת דיור בר-השגה ועוד 10 אחוזים לטובת דיור להשכרה לטווח הארוך. אני מאמין כי שילוב שלושת הזרועות הללו יהפוך בהדרגה את שוק השכירות לאלטרנטיבה נאותה לשוק הדירות למכירה, יגדיל את ההיצע ובד בבד גם ימתן את מחירי השכירות ויאפשר לקהל הרבה יותר רחב לבחור בין לקנות דירה או לשכור! ולבטח יעצרו את עלות מחירי השכירות.