התופעה של השכרת דירות לטווח קצר, הידועה בכינוי "Airbnb", הפכה במהלך שני העשורים האחרונים לנפוצה ביותר, ובמיוחד בערים בעלי פוטנציאל תיירותי מובהק דוגמת תל אביב וירושלים. נושא ה"Airbnb" עלה לכותרות אשתקד, כשהמפקחת על רישום המקרקעין בירושלים התירה לבעלי הדירות בבניין יוקרתי הממוקם ברחוב אגרון, סמוך למלון "וולדורף אסטוריה" להשכיר את דירותיהם לטווח קצר. מיד עלה קול זעקה בקרב דיירי הרחוב והסביבה, בטענה שהשכרה לטווח קצר, מושכת דיירים העורכים מסיבות וכו', ותפגע קשות באיכות החיים שלהם. מאידך-גיסא טענו בעלי הדירות, רובם משקיעי חו"ל, כי רכשו את הדירות במיטב כספם, תוך הבטחה של היזמים שהם ייזכו לתשואה נאה בזכות ה"Airbnb". מקרה רחוב אגרון הגיע לאחרונה לשולחנה של היועצת המשפטית לממשלה, שאמנם קבעה כי נושא ה"Airbnb" מנוגד לחוק, אולם, הטילה על המשנה ליועצת, כרמית יולס, לבדוק אותו ולראות אם ניתן למצוא פתרון שיתאים לצרכים במציאות. ואכן התופעה של "Airbnb", הנפוצה גם באירופה ובמיוחד בארצות הברית, לא נולדה בתוך חלל ריק. היא באה לא רק מתוך רצון של בעלי דירות עירוניות למקסם את הרווחים שלהם על השכרת הדירה, אלא גם מתוך צרכי שוק, ובמיוחד של תיירים. בישראל התופעה הפכה לנפוצה במיוחד, זאת תוצאה ישירה של מחסור בבתי מלון עירוניים שאינם שייכים לקטגוריה של מלונות יוקרה בני חמישה כוכבים דוגמת "הילטון" ו"שרתון", ומאפשרים לתייר שהות בלב ליבה של העיר, ובמחיר יחסית סביר. במהלך העשור שלפני מלחמת חרבות ברזל, עלה מספר התיירים שהגיעו לארץ באופן דרמטי והגיע בשנת 2023 לכ-4.5 מיליון, זאת תוך הערכה שבמהלך העשור הקרוב המספר יוכפל. אומנם המלחמה גרמה באופן טבעי לירידה תלולה במספר התיירים, עד כדי כ-1.3 מיליון בלבד, אולם ברור כי אם מצב הפסקת האש יימשך ותהיה רגיעה, יעלה שוב מספרם. ברור בעליל כי בד-בבד ייווצר כאן ביקוש גדל והולך לבתי מלון עירוניים בקטגוריה של שלושה כוכבים, כפי שישנם בשפע בבירות האירופיות ובערי ארצות הברית. יש בכך חשיבות משנה, ביצירת מנועי צמיחה אפקטיביים למשק הישראלי. בד-בבד, אין ספק, שעד שאותם בתי מלון יעמדו על מכונם, ימשיך הצורך ב"Airbnb", להיות אינטרס לא רק של בעלי הדירות, אלא גם של מדינת ישראל. על כן, עצתי למקבלי ההחלטות לא לאסור(!) על "Airbnb" מחד-גיסא, אולם, לפתור את נושא ה"מטרד שכנים" באמצעות רגולציה ברורה לגבי איסור על הדיירים לערוך מסיבות המוניות, להקפיד על נושא הניקיון וכו' וכמובן, לשמור מכל משמר על תקינות הבניין. מגבלות אלה יש להטיל על בעלי הנכסים והם יתחייבו, בחוזה השכירות, לחייב בהם את הדיירים. בכל מקרה, לטעמי, לא ניתן יהיה לעקור מן השורש את תופעת ה"Airbnb שיתרונותיה, ככלות הכול, רבים לעומת חסרונותיה!