הן מלחמת 12 הימים מול אירן והן מלחמת שאגת הארי הנוכחית, ממחישות עד כמה השילוב של הרבה יותר מגדלים ובד בבד מינוף התחדשות עירונית, ישדרג את מרכיב הביטחון האישי אצל חלק הולך וגדל בקרב אזרחי מדינת ישראל. נכון להיום, 35 שנה לאחר שהוחלט בעקבות מלחמת המפרץ להתקין ממ"ד בכל דירה חדשה, עדיין על-פי הנתונים רק כל דירה שלישית במדינת ישראל מצוידת בממ"ד. בד-בבד, ולמרות שחלפו יותר מ-20 שנה מאז ההחלטה על תמ"א 38 על-מנת למגן מבנים כנגד רעידת אדמה גדולה, עדיין נושא זה מקודם ממש בעצלתיים.
נקודת האור היחידה, לטעמי, היא בעובדה שבמהלך עשורים אלה גדל באופן דרמטי מספר המגדלים. אם לפני שלושה עשורים היה מדובר בעשרות בודדות, הרי שכיום מדובר כבר בכ-1,500 מגדלים בני 20 קומות ויותר ועל-פי ההערכה מספרם יוכפל במהלך העשור הקרוב. מגדלים אלה, מעבר לממ"ד המותקן בכל דירה, מצוידים לעילא ולעילא במערכות המשפרות במקרים רבים את הביטחון הפיזי והנפשי של הדיירים, זאת כולל מערכות ממוחשבות שמנגישות צרכים של כל דייר ודייר, כולל דיירים מבוגרים הנזקקים לעיתים קרובות לסיוע בזמן אמת.
אם בעבר הלא רחוק אפשר היה למצוא מגדלים שכאלה רק ב"מדינת תל אביב", הרי שכיום הם צצים ומיתמרים בערים שמחוץ לגוש-דן, דוגמת נתניה, חדרה, אשדוד, אשקלון ובמהלך השנים האחרונות אף ערי פריפריה מובהקות דוגמת שדרות, נתיבות, נוף הגליל, כרמיאל והיריעה עוד ארוכה.
התחדשות עירונית, לצערי, מהווה עדיין את עקב אכילס הגדול שאינו מאפשר מיגון סביר לרוב אזרחי המדינה ומצריך אותם, במקרה הטוב, לרדת למקלט, ובמקרה הפחות טוב, שלצערי קורה במקרים רבים מאוד, להגיע בשארית כוחותיהם למקלט ציבורי. התחדשות עירונית, לפרוטוקול, קשורה קשר הדוק גם לנושא המגדלים שעליו דיברנו קודם, זאת משום שהיא מבוססות בראש וראשונה על כך שבמקום בנייני שיכון מתפוררים, שנבנו במובהק לרוחב, ייבנו ברוב המקרים מגדלים שימצו את זכויות הבנייה.
ואכן כאן מצויה, לצערי, ההחמצה הגדולה. זה שנים על גבי שנים אנחנו שומעים על כך שההתחדשות העירונית תקועה, הן בשל בעיות ביורוקרטיות והן בשל חוסר כדאיות של יזמים. וכאן, לטעמי, על המדינה לקבל החלטת מנהיגות גורפת: האם להסתכל ב"זום אין" על חישובים כלכליים בכל מקום ומקום, או שמא, ב"זום אאוט"", להניח את החישוב הכלכלי בצד, להעניק תמורות הרבה יותר גדולות ליזמים ובכך לאפשר כדאיות להמון פרויקטים.
כך המרוויחה הגדולה תהיה מדינת ישראל שתעניק לאזרחיה את האפשרות לא רק לשדרג סוף-סוף את איכות המגורים שלהם, אלא גם, ובעיקר, להעניק למיליונים של אזרחים את ה"אקס פקטור" של ביטחון הרבה יותר גדול, גם בתקופות רגיעה ועל אחת כמה וכמה בימים מאתגרים דוגמת אלה שאנו עוברים כעת!