יזמי הנדל"ן הפכו שלא בטובתם לפראיירים של המדינה. הם משלמים כדבעי מכל הכיוונים, החל ממחירי קרקע מופקעים לעילא ולעילא, דרך מע"מ, עלויות פיתוח, מיסי רכישה, היטלים ואגרות על הבנייה ושכר עבודה ותשומות בנייה שעלו בפועל במאות אחוזים במהלך השנים האחרונות וכמובן את הריבית הבלתי אפשרית של בנק ישראל שהופכת את עלויות המימון על כל פרויקט ופרויקט לחרב פיפיות.
המצרף הבלתי אפשרי הזה קורה במהלך שש השנים האחרונות, ששילבו בתוכן חמישה אירועים דרמטיים: מגיפת הקורונה, מלחמת רוסיה אוקראינה, מלחמת חרבות ברזל, מבצע עם כלביא וכעת שאגת הארי. השפעה דרמטית על כך שמאות רבות של חברות בנייה פשטו את הרגל או שבמקרה הטוב נקלעו לקשיים. וגם אותם קבלנים שכן שרדו, לקחו על עצמם סיכון עצום בתמורה לרווח יזמי מזערי של אחוזים בודדים.
הופתעתי לטובה עוד בטרם פרוץ המלחמה כשקראתי על אודות פסק דין תקדימי, לטעמי אפילו דרמטי, של ועדת הערר שבדקה תלונה של חברת אשדר על כך שהושת עליה, כמו על עשרות רבות של חברות אחרות, לשלם מס רכישה עבור שלושה פרויקטים של מחיר למשתכן שעבורם רכשה קרקע מהמדינה, בחיפה, בטירת כרמל ובקרית אונו. פסק הדין של ועדת הערר, בראשות השופטת אורית וינשטיין, קבע אופן חד-משמעי כי החברה תקבל בחזרה מהמדינה עשרות מיליוני שקלים ששילמה כמס רכישה עבור אותם שלושה פרויקטים.
באותו פסק דין הודגש כי המדינה, שמשווקת את הקרקע בעלויות מופחתות לזכאים לדיור, אינה יכולה לנהוג בעסקה מסוג זה כבעסקה רגילה שבה על היזם לשלם מס רכישה. נהפוך הוא: יש לה אינטרס, כמדינה, לפטור את היזם ממס זה. מדובר, כאמור, בפסק דין תקדימי ודרמטי שמשמעותו הינה החזר של מאות רבות של מיליוני שקלים לעשרות יזמים שניגשו למכרזי מחיר למשתכן במהלך השנים האחרונות ונאלצו לשלם בין היתר גם מס רכישה.
מעבר לעובדה שכיזם הפועל בענף הנדל"ן זה חמישה עשורים, אני רואה בפסק דין זה בבחינת תקדים חשוב, לטעמי זו צריכה להיות רק הסנונית הראשונה שאמורה לבשר לנו, היזמים והקבלנים, את האביב. לצד מס הרכישה מושת עלינו מע"מ. מושתים עלינו עלויות פיתוח. מושתים עלינו עלויות גבוהות במיוחד של חומרי בניין. מושתת עלינו ריבית גבוהה ביותר. ואולי הכי חשוב, מחירי הקרקע שהמדינה גובה מאיתנו באמצעות מכרזי רשות מקרקעי ישראל, הינם הגורם מספר אחד שמקשה על היזמים והקבלנים.
לכן הגיע הזמן סוף-סוף שהמדינה, במקום לראות בנו אויב, תלמד מפסק הדין של השופטת וינשטיין, ותטמיע את העובדה שמי שבנה, בונה וימשיך לבנות את מדינת ישראל זה אנחנו. ושבמקום לראות בנו "כרישי נדל"ן, וכיוצא בזה תיאורים לא מחמיאים, תראה בנו בני ברית(!) שלא רק מייצרים דירות ממוגנות עבור הדורות הבאים, אלא קטר הכלכלה שמניע את מנועי הצמיחה של המשק הישראלי כולו!