מטבלאות האיחוד וחלוקה שפרסמה עיריית תל אביב עולה כי קיימים ליקויים שונים ועיוותים המהווים פגיעה משמעותית בבעלי מגרשים. עו"ד מרים דונין המאגדת אלפי בעלי זכויות במקרקעין במתחם 3700 מרכזת בימים אלה את ההתנגדויות לתוכנית שתוגשנה במרוכז עד סוף מאי. במסגרת זו יתקיים ב-30.4 כנס הסברה לבעלי הקרקעות במתחם 3700 בצפון תל אביב שמטרתו עידכון במצב התכנוני והגשת התנגדויות לטבלאות שפרסם מינהל ההנדסה בעיריית תל אביב. על בעלי הקרקע שרוצים להגן על זכויותיהם להודיע על עמדתם בנוגע לתוכנית ולהגיש התנגדות בהקדם.
תוכנית 3700 (צפון מערב ת"א) חילקה את השטח ל-5 מתחמים הצפויים להכיל אלפי יחידות דיור, עשרות אלפי שטחי תעסוקה, מסחר ומלונאות, מבני ציבור ואפילו דיור בר-השגה. אך מה יעשה בעל זכויות בקרקע שבמסגרת תוכנית איחוד וחלוקה שמציעה העירייה, שונה יעוד הקרקע שלו ממגורים לתעסוקה? או שהקרקע שלו סומנה כשטח ציבורי?
לא בכל יום מתממשת לה תוכנית בסדר גודל שכזה ועבור אותם אלפי בעלי קרקעות שחלקם יורשים, חלקם משקיעים ויש שאפילו לא מודעים לכך שיש להם קרקע, מדובר בהחלט בבשורה חשובה אולם חוסר עירנות ואי נקיטת פעולה עלולה לפגוע בזכויותיהם באופן אנוש.
מה זה איחוד וחלוקה
בעל זכויות במקרקעין שנמצאים בהליכי תכנון, שאינו מאוגד, עלול לאבד זכויות ואף עלול להיות חשוף למכירה כפויה עקב תביעות פירוקי שיתוף, שכן החוק מעניק יתרון להתאגדויות של בעלי קרקעות המאוגדים במסגרת של קבוצות המאורגנות על-ידי גורם אחד.
יש דוגמאות רבות של מתחמים שממחישים את חשיבות ההתאגדות. מתחמים בהם הבעלים התארגנו יחד התחילו לבנות מיד עם אישור התוכנית ואילו האחרים להם הוקצו זכויות לא מאוגדות בבתי משפט, מבלים בתביעות פירוק שיתוף.
טבלאות האיחוד והחלוקה מאפשרות לכל בעל קרקע לדעת מה יהיה יעוד הקרקע בחלקה שבבעלותו, עם מי הוא חולק אותה וכיוב'. כאמור, לא כל בעל קרקע יקבל זכות לדירת מגורים ויש בעלי קרקע שיקבלו זכויות לפי אותו שווי יחסי, אבל ביעודים שונים. כנס ההסברה מיועד לכל בעלי הקרקעות במתחם 3700 לצורך עידכון והיערכות להגשת התנגדויות לתוכנית האיחוד והחלוקה שהציעה עיריית תל אביב העלולה לפגוע בזכויות בעלי הקרקע במתחם אם לא ינקטו בפעולה מיידית. בכנס יופיעו עו"ד, שמאי ואנשי הנדסה הבקיאים בתוכנית.
לדברי עו"ד מרים דונין עומדת בראש משרד עורכי דין המתמחה בתחום התכנון והבנייה, ומייצגת בין היתר אלפי בעלים במתחם 3700 המאוגדים במסגרת של הסכמי שיתוף, העירייה מתחשבת בהתאגדויות במסגרת של הסכמי שיתוף במתחמים וגם החוק מחייב. לדבריה, במסגרת הכנס יוכלו בעלי קרקעות לברר את הסטאטוס של הקרקע שלהם על-מנת לשקול האם להגיש התנגדות, כיצד למנוע פגיעה אפשרית בזכויות כתוצאה מהתוכנית וכן מה המשמעות של התאגדות בעלי זכויות כקבוצה לצורך שמירה על האינטרסים של כל אחד ואחד בה. עו"ד דונין מזהירה כי מי שאינו מאוגד עלול לאבד זכויות ואף עלול להיות חשוף למכירה כפויה עקב תביעות פירוקי שיתוף שכן החוק מעניק יתרון להתאגדויות של בעלי קרקעות המאוגדים במסגרת של קבוצות המאורגנות על-ידי גורם אחד.