עד אשר מומחי בית המשפט לא יבינו כי כדי לבנות כהלכה, לא די בבנייה העומדת איכשהו על תילה ולא מתמוטטת, לא די בבנייה שבקיץ או בחורף לא רואים חדירת רטיבות לתוכה, לא די בבנייה הנראית טוב - לא נשקוט ולא נניח להם לאשר בנייה רוויית ליקויים שלא נראים בקיץ או בחורף, כי הגשם לא היה די חזק, או כי טרם התקיימה רעידת אדמה.
להבהיר:
חלון עם אדן-חלון בלתי תקין, הוא מהווה ליקוי גם כאשר לא רואים את כתמי הרטיבות בקיץ או אף בחורף, בעונה גשומה או לא.
פגיעה בחוזק הבניין באמצעות ביסוס שלא כדין והחלשת מקדם הבטיחות של הבניין - מהווה ליקוי המקצר את משך חיי הבניין ומציב את דייריו בסיכון תמידי מבלי שהדבר ניכר.
מסגרת תריס הבנויה על הטיח במקום להיות מוטבעת בתוכו - גם לכיוון השמש, ולא לכיוון הגשם - היא ליקוי מובהק, כפי שקבע במפורש בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין זה בע"א 86/86
אחד העם שפירא בע"מ נ' לשם רבקה ואריה, פס"מ תשמ"ח (1) עמ' 3, שופטים: י' מרגלית, ח' אריאל, מ' סלוצקי, להלן ציטוט המדבר בעד עצמו יותר ממה שמבינים כמה מומחים לדבר:
"באשר לטענת ב"כ המוכרת בקשר לקביעת המהנדס בן עזרא בסעיף 14 לחוות דעתו ת/1 - הרי שאין מחלוקת בין המהנדסים שמסגרת התריס הורכבה על טיח מותז (שפריץ). המחלוקת ביניהם נסבה בשאלה אם צורת הרכבה שכזו גורמת לחדירת מים ואוויר אם לאו. בעוד שהמהנדס בן עזרא חוות דעתו לחיוב שלל עמיתו, המהנדס טיגרמן את חדירת המים והסביר כי "מזרח זה לא כיוון הגשם" ולכן אין חדירת מים ואין אף סימנים לחדירה שכזו. דעתו של המהנדס בן עזרא היא - ע' 9 המודפס - כי אין קשר בין כיוון המרפסת לחדירת או אי חדירת מים לעניין הביצוע הנאות של עבודה זו.
המהנדס טיגרמן מתעלם בחוות דעתו נ/1 ובעדותו מקביעתו של המהנדס בן עזרא כי בנייה שכזו היא פגומה מעצם טיבה, ומחייבת את התיקון שהוצע על-ידו, וזאת ללא קשר עם חדירת המים או אי חדירתם. גם תריס שאינו מחדיר מים צריך להיות בנוי כראוי. מה גם שלא הובאה כל ראיה מטעם המוכרת לטענה כי מצד מזרח אין גשם. אין לקבל השגתו של ב"כ המוכרת".
הדברים ברורים ופשוטים - הבית צריך להיבנות כראוי, ללא כל קשר לכיוון הגשם, לרוחות סתיו ולמצבי רוח.
מומחה המכשיר אדן חלון הבנוי גרוע וזאת רק מהסיבה שלא חדרה דרכו רטיבות - עושה מלאכתו רמייה, ומתעלם בכוונה מליקוי מובהק שעלול לתת אותותיו לאחר גמר הדיון - ושנה-שנתיים או יותר לאחר פסק הדין. וזאת, לא מתוך גישה הנדסית מסוימת - אלא מתוך חשבון אגואיסטי של קבלת עוד תיקים ועוד מינויים מטעם בית המשפט, שאולי יעדיף מומחה המקצץ בזכויות דיירים למען סיום מהיר וקצר של התביעה, על חשבון האמת ההנדסית, על חשבון איכות הבנייה.
מומחה היודע להבחין ברטיבות רק לאחר שהוא רואה את הרטיבות מול עיניו, או בודק אותה באמצעות מכשיר - אינו מומחה.
עליו להבין את נקודות התורפה של הבניין מתוך מבנה הבניין גם מבלי לראות את הבניין, אלא כבר בשלבי התכנון. מומחה יכול וצריך לדעת לבדוק תוכניות בטרם בניה ולמנוע כשלים ופגמים, קל וחומר במצב שהבניין ניצב ועומד מולו, עם או בלי סימני ליקויים, כי הרי כדי לדעת שיש סדקים בבניין ולציינם רק כשהם מופיעים ממש מול הפרצוף - מי צריך מומחים? זאת יכולים לעשות באותה מידה של הצלחה גם מוכרי גלידה.