הבטיחו את מקומכם - בדיוק כמו בהרשמה ללימודים, גם כאן יש רשימת המתנה לדירות מבוקשות. לכן מומלץ, אם כבר הגעתם אל היעד הנכסף ומצאתם דירה הראויה למחיה במחיר סביר לכיסכם, שתבטיחו את אפשרותכם להמשיך להתגורר בה גם אחרי התקופה הראשונית. בחוזי שכירות נהוג לאפשר מספר תקופות אופציה לשוכרים המעניקה להם את זכות הראשונים על המשך המגורים בשכירות, עם תום תקופת החוזה הראשוני. עם זאת, יש לוודא כי לצד אופציית הארכה יקבע גם מנגנון המסדיר את נושא עליית דמי השכירות בתקופת ההארכה.
וגם את הדרך החוצה - לצד הבטחת ראשוניות בהארכת החוזה, חשוב כי תבטיחו לעצמכם גם אפשרות יציאה מן הדירה ומן החוזה, לפני סיום תקופת השכירות. בדרך כלל יחייב אתכם תנאי זה במתן הודעה מראש על עזיבתכם, בהתאם לפרק הזמן שנקבע בחוזה, כמו גם במציאת דייר חלופי לנכס.
דעו את האויב - בדקו היטב מול מי אתם חותמים, ואת כל הזכויות המגיעות לכם. אל תסמכו על אנשים שעושים עליכם רושם טוב. בניגוד לדעה הרווחת גם כשוכרים עליכם לבדוק, בין היתר, האם הזכויות של בעל הדירה רשומות כדין, והיכן, האם תלוי ועומד צו הריסה לנכס, האם קיימים חובות לעירייה או לחברת החשמל וכדומה.
רשמו הכל - חוזה שלא נכתב משמעו חוזה שהתנאים בו לא ברורים. בעתיד עלול כל אחד מהצדדים לטעון כי לא היה חוזה, או שהוסכם כך או אחרת. אל תסמכו על מילתם של אחרים, אלא הבטיחו את עצמכם בכתב. הדברים נכונים גם לגבי כל שינוי בנוסח החוזה המקורי, או סיכום בין הצדדים. במידה ותהיה מחלוקת בעתיד, הסיכויים גבוהים יותר שיתקבל הסעיף הרשום בחוזה על פני הטענה שהוסכם אחרת, בעל פה.
רחוק מהעין - כמעט בכל חוזה נהוג לכלול סעיף הצהרתי של השוכר כי ראה את הדירה ומצא אותה מתאימה לשימוש, תקינה וכדומה. כאן המקום להוסיף "למעט פגם נסתר". מדובר בתוספת חשובה ביותר שיכולה להבטיח כי בעל הדירה לא יקבל מהשוכר בהמשך הדרך פיצוי בגין נזקים שלא היו גלויים לעין בלתי מקצועית בתחילתה.
לא שברת? לא שילמת - חשוב לוודא כי חוזה השכירות יכיל סעיף אשר קובע כי השוכר לא יהיה אחראי, ומכאן שגם לא ישלם, בעבור נזקים אשר נכללים תחת ההגדרה "בלאי סביר": בלאי או נזקים אשר קרו לדירה או לציוד שלא באשמתו של השוכר, בזמן שהייתו בדירה.
זה בא עם הדירה - סעיף חשוב נוסף, שראוי שיופיע בכל חוזה שכירות, מתייחס לציוד הקיים בדירה. יש לוודא כי האחריות לתיקון הציוד מוטלת במידת הצורך על בעל הדירה. כאן המקום להבדיל בין ה"בלאי הסביר" שכולל צנרת ישנה, חיפויי קירות וכדומה לבין ציוד הדירה כגון תריסים, חלונות, ברזים וכן הלאה.
כמה זה בדולרים? - הסעיף אשר רוב ואולי אף כל השוכרים, רואים בו כחשוב ביותר הוא המחיר. יש לשים לב באם המחיר הנקוב הינו בשקלים או בצמוד לדולר. באם חתמתם על חוזה שהמחיר הנקוב בו מצוין בדולרים יש לעקוב בכל חודש אחר השינויים בהפרשי המחיר. באם אתם משלמים מראש, וודאו כי החוזה יבטיח לכם החזרים כספיים בתום השנה בעבור שינויי שערים.
החיפזון מן השטן - אל תמהרו, אין בכך כל תועלת למשא-ומתן. אף אחד מהצדדים לא נפגע משעה נוספת של הבהרות בין הצדדים לגבי נושאי החוזה. הקפידו לקרוא את כל הסעיפים ולבדוק שלא טמונות בחוזה מלכודות שבהן תתקלו בעתיד.
וכפועל יוצא מכל האמור,
אל תחתמו על חוזים סטנדרטיים מהאינטרנט! לכל עסקה יש את הנסיבות שלה, את החריגים המיוחדים ואת רצון הצדדים. מטרתו של חוזה השכירות, למשל, הינה גם להסדיר על מי חלה חובת התשלום במקרה שיתקלקל הדוד, כמה ערבים צריכים בשביל להבטיח את תשלום דמי השכירות, אם יתבצעו שיפוצים בנכס ע"י השוכר (לא רק קירות גבס, אלא גם מדפים מיוחדים, מזגן מיני מרכזי, ארונות מטבח, וכו') למי ישתייכו במידה ויעזוב, והאם יהיה רשאי לפרק ולקחת אותם ושאלות נוספות. בשל כך, לכל עסקה ראוי שיהיה חוזה שיתאים לתנאים ולהסכמות אליהם הגיעו הצדדים.