תקנות פיצול הדירות שפורסמו לאחרונה לא חוקיות

חכמי חלם עובדים במרץ. לאחרונה התבשרנו על כך ששר הפנים חתם על תקנות המתירות פיצול דירות כדי להקל על מצוקת הדיור. עיקרן של התקנות: התקנות החדשות יעניקו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה סמכות למשך חמש שנים למתן היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות, ובלבד שלא יהיו קטנות יותר מ-30 מ"ר ובתנאי ש-75 אחוז מבעלי הקרקע נתנו את הסכמתם. לכל היותר, יפוצלו 30 אחוז מהדירות בבניין. בנוסף, ניתן יהיה לפצל 20% מהדירות בתכנון ממשלתי שאושרו וטרם מומשו, באמצעות הליך מקוצר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. מדובר בעבירה בוטה על החוק הצופנת בחובה סכסוכים מסוכנים, וקרוב לוודאי שאם התקנות תעמודנה במבחן משפטי – בית המשפט יפסול אותן. כידוע, תקנות נתונות לביקורת משפטית ובית המשפט יכול לפוסלן אם הן אינן סבירות או מנוגדות לחוק. להלן מספר לקונות בתקנות המדוברות: נניח שמדובר בבית בן 10 דירות עם חניה משותפת. לפי התקנות החדשות ניתן יהיה לפצל בבית שלוש דירות, כלומר תתווספנה לבית 3 דירות. מהיכן יימצאו שלושה מקומות חניה בבית? הרי ברור שמיד יתחילו סכסוכים על מקום החניה בין דיירי הדירות המפוצלות ודיירי הדירות שלא פוצלו. ברור שהוספת יחידות מגורים בבית תגדיל את העומס והבלאי על מערכות הבית: מעלית, מתקן הסקה, מערכת החשמל והמים, ועוד. מי יפצה בגין כך את בעלי הדירות הבלתי-מפוצלות? בנוסף, התניית הפיצול בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבית קוראת מחד-גיסא לסחטנות מצד אלה שהסכמתם מתבקשת ומאידך-גיסא מזמינה הפעלת אמצעי אלימות מצד מבקשי הפיצול על המסרבים לו.