ראשי הערים דורשים מהממשלה לבטל את המע"מ על דירת מגורים ראשונה, וזה כמובן צעד בכיוון הנכון, אך בעיניי כמוהו כאותה הגדלת השכר החודשי בסכום של 100 שקלים, שאושרה לאחרונה, אולי בסוג של הומור, לחיילי הסדיר.
בואו נבין ממה מורכב היום מחירה של דירה. מחיר הבנייה, מחפירת ויציקת היסודות ועד הריצוף והמטבח והג'אקוזי, נחשב ל-1000 דולר למ"ר, ומשמע לדירה של 100 מטר: 400,000 שקל, מחיר הבנייה. מחיר הקרקע, במרכז הארץ, מהווה לרוב תוספת של שליש ממחיר הבנייה. כשבונים בית דירות חדש במקום "בית של סבתא", מקבל בעל הקרקע, כתשלום, כשליש מהדירות בבניין. ומשמע כ-140,000 שקל לדירה? והנה הגענו ל-540,000. הוסיפו על כך 60,000 פיתוח סביבתי, והגענו ל-600,000 שקל.
משמע: אם דירה במרכז נמכרת ב 1,800,000 שקל, הרי שעשרים שנה מתוך השלושים שנה שתעבדו כמו חמורים כדי לשלם משכנתא, אתם עובדים כדי לשלם את הרווח של הקבלן. עשרים שנה תעבדו כמו חמורים רק כדי לשלם את הסכום שהקבלן החליט שזה יהיה הרווח שלו. כי כך "קבעו כוחות השוק".
והמדינה, זו אשר לפחות בספרים הסיבה האחת והיחידה לקיומה היא לעשות כמה שיותר טוב לכמה שיותר מאזרחיה, הנה אולי מפני שהקבלנים הם החברים שלה, ( ולא אתם ) ואולי באמת גם מפני שעל כל רווח אסטרונומי של הקבלנים הם אולי גם משלמים לה, לפקידי האוצר, גם עוד כמה שקלים כמס, הנה המדינה "של כולנו" רק מושכת לה כתפיים באדישות זחוחה ומתנשאת וערמומית, ומדקלמת בהבעה אשר כולה כובד ראש ורצינות וקצת השתתפות בצער ובקול הבָּריטוֹן האמין והחודר והסמכותי של זכר אלפא בוגר M.I.T את ביטוי הקסם: "שוק חופש!!".
ואחרי שההסבר המפורט והמלומד הזה ניתן לנו, ועוד בכזה קול בָּריטוֹן מה עוד נותר לנו בעצם לומר כאשר הרי בעצם כולנו מאולפים היטב מגיל אפס "לדעת" כי מה שמתחיל בפיקפוק ולו הזעיר ביותר בזכותה האלוהית והמובנית של אצולת הממון והשלטון לזיין אותנו, הווסאלים, עמוק, עד העצם, בסוף נגמר בסטאלין.
אבל המדינה קיימת כדי לדאוג לכלל אזרחיה. גם לווסאלים. והנה אני השמאלן חושב שלא יקרה ממש כלום לאף קיבוץ במרכז הארץ אם שני אחוז מהקרקע החקלאית שלו יופקעו, בתשלום המחיר של קרקע חקלאית, ובעוד כל הדירות שמעל 80 מ"ר בישראל תישארנה ב"שוק החופשי", כך שהנובו רישים השוטים ואצולת הממון הקבלנית יתגוששו עליהן כאוות נפשם, טיפת הקרקע שהופקעה, כולה שני אחוז, פסיק קטן כשהיא לחקלאות ושפע גדול מאד כשהיא לבנייה, תשמש ליצירת דירות צנועות ליוצאי צבא חסרי דירה אחרת, שתימכרנה, (תכף תיראו חשבון)- בשליש המחיר (!) שעולה דירה פשוטה היום.
הנה: הקרקע שעלתה למדינה פרוטות תימסר ליעדה בחינם, בתנאי שאכן הרוכש הוא יוצא צבא שאין לו דירה אחרת, ובתנאי שאם בעשר השנים הראשונות תועבר הדירה שתיבנה עליה לצד שלישי תגבה המדינה בעטייה, בגין הערך האמיתי של הקרקע ובגין כל הטרחה, מס בגובה הסכום בו נרכשה.
ועל הקרקע שבחינם תיבנינה דירות 80 מ"ר לפי מפרט צנוע, כאשר המדינה משמשת יזם, ומוסרת הבנייה לקבלן אשר יזכה במכרז, ומשמע: שיסתפק ברווח הצנוע ביותר שעדיין ישתלם לו.
כמה זה יהיה? הרווח? נגיד מאה אלף שקל רווח לקבלן לכל דירה אחרי כל ההוצאות? הוגן? הוגן.
והנה: מחיר בנייה 1000 דולר למ"ר כפול 80 מ"ר, זה 320,000 שקל. פלוס פיתוח סביבתי 80,000 שקל. פלוס 100,000 שקל הרווח של הקבלן. זה ביחד חצי מיליון. זה הכל. זה המחיר. אם רק תחליט המדינה שהיא כאן לטובתנו. ולא בלעדית לטובתם של אחרים. ובלי להשקיע מהאוצר כמעט כלום. ולמרות שהקבלנים יזעקו חמס כי הרווחים האסטרונומיים שלהם פתאום יבואו להם קצת פחות בקלות. "תוכנית גל". שני אחוז מהקרקע החקלאית של הקיבוצים במרכז יופקעו מהם בתשלום, לטובת בנייה. והמדינה תשמש יזם ותמסור בנייה של דירות צנועות 80 מ"ר עבור יוצאי צבא חסרי דירה אחרת לקבלן שיציע, במכרז, להסתפק ברווח הגיוני.
באמת. אנחנו חכמים מכדי לקנות כמו תוכים כסילים את סיסמאות ההפחדה שבעורמה ובזדון דחפו לנו לשכל בעלי ההון תאבי הבצע. המדינה קיימת חד-משמעית ואך ורק כדי להיטיב עם כולנו, ולא רק עם שיכבה מסוימת. "תוכנית גל". כמה פשוט. פשוט לכו על זה.