שותפות בן צבי, תאגיד בבעלות מלאה של חברת שמן נדל"ן שהוקם במשותף על-ידי החברה, איש העסקים צבי בן צבי וקרן הנדל"ן JTLV של אנשי העסקים עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, להשכרת שטח של 4,200 מ"ר מתוך פרויקט שמתכננת השותפות להקים בעיר אריאל. על-פי ההודעה שמסרה שמן נדל"ן לבורסה (יום א', 21.4.24) מדובר בשטח בפרויקט אריאל א' - פרויקט בחכירה מהוונת בעיר אריאל, אשר אמורים להיבנות עליו כ-37,000 מ"ר בייעוד מסחר ותעשיה. החכירה המהוונת היא לתקופה של 98 שנה מאפריל 2022, עם אפשרות לחכירה נוספת בת 98 שנים. בתמורה שולמו דמי חכירה מהוונים בסך של 50 מיליון שקל בתוספת מע"מ, שאינו ניתן לקיזוז. בנוסף לכך, שולמו הוצאות פיתוח בסך של כ-17 מיליון שקל. ביום חמישי שעבר חתמה שותפות בן צבי על הסכם עם שוכר להשכרת שטח של כ-4,200 מ"ר. תקופת השכירות תחל במועד מסירת החזקה במושכר אשר תהיה לא יאוחר מחמש שנים ממועד חתימת ההסכם ותהיה לתקופה של 15 שנה עם אופציה לשוכר להארכה של תשע שנים ואחד עשר חודש נוספים. דמי השכירות הצפויים להתקבל יעמדו על סך של כ-4 מיליון שקל בשנה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן מחודש תחילת הבנייה על המקרקעין. דמי השכירות יתעדכנו ב-6% לאחר חמש שנות שכירות וב-6% נוספים בתקופת האופציה, ככל שתמומש. משמן נדל"ן נמסר כי ככל שלא יתקבל היתר בנייה לפרויקט בתוך שנה וחצי ממועד חתימת ההסכם, או אם לא תימסר החזקה בנכס לשוכר במועד - תהיה לשוכר זכות לבטל את ההסכם.