בדיוק לפני עשור נשאתי בכינוס לשכת שמאי המקרקעין את הרצאתי שכותרתה הייתה "הטכנולוגיה תייתר שטחי משרד ומסחר" ועל ענף הנדל"ן בכלל ושמאי המקרקעין בפרט להיערך לכך, גם במחקר לימוד ובעיקר בהכשרה המקצועית. את ההרצאה של 2013 הייתי מעדכן כעת ומוסיף עליה כותרת על מידת השפעת ה-AI על שווי נכסי מקרקעין והצורך במו"פ והיערכות מתאימה, בכלל זה הגדלת שיעור ההיוון גם לטובת ה-AI. מדהים בעיני כיצד נושא זה אינו זוכה להתייחסות מתאימה ולהיערכות מתאימה בעולם משתנה. אני חושב שאנחנו משכפלים את מה שאנחנו יודעים וקוראים לזה "ניסיון של 30 שנה" שמורכב ממה שלמדנו בעבר ומ-29 שנה ששכפלנו את אותו ידע במהלך העבודה ומבלי שלמדנו דבר נוסף מהשינויים שאנו חווים. וכך הגענו למצב היום בו השוק מוצף במשרדים ומשבר חברות הנדל"ן ניצב בפתח מבלי שאיש מדבר עליו והס להזכירו. הגדלת שיעורי ההיוון נדרשת בעיקר בגלל העלייה בסיכון והלא נודע שכן לעת הזו לא ניתן לחזות את מידת ועוצמת השפעת ה-AI אבל ברור שכזו תהיה ומשכך חובת הזהירות מחייבת הוספת סעיף בקביעת שיעור ההיוון לטובת ה-AI. אני לא חושב שניתן היום לצפות ולחזות את השפעת ה-AI על שווי נכסי מקרקעין מכיוון שהליך המו"פ מחייב קיום סיעור מוחות להכנת רשימת נושאים ונקודות לעניין זה. נאום רה"מ באו"ם היה מעניין בהקשר זה ואני מביא כאן את הקטע והתמלול של דבריו: "...המדע מתקדם בצעדי ענק. לקח לאנושות מאות שנים להסתגל למהפכה החקלאית. עשרות שנים להסתגל למהפכה העשייתית. יש לנו רק כמה שנים להסתגל למהפכת הבינה המלאכותית. מכשולים רבים ניצבים בפנינו: הרס הדמוקרטיה, איבוד מקומות עבודה, הפשע והאקרים שיכולים להשתלט על המערכות אשר מקלות על החיים המודרניים. וגם המלחמה שיכולה לפרוץ בעקבות הבינה המלאכותית ויכולה להגיע לממדים עצומים. מעבר לכל זה, אולי מעיב הצל של איום גדול עוד יותר. ברגע שאנו מדברים על משהו שהוא כמו מדע בדיוני, מכונות שידברו בכוחות עצמן, ישלטו בבני אדם במקום להפך. המדינות המובילות בעולם, למרות התחרותיות ביניהן, חייבות לעשות זאת יחד מהר, ועלינו לעשות זאת בהקדם האפשרי. עלינו להבטיח שהאוטופיה של הבינה המלאכותית לא תהפוך לדיסטופיה. אנחנו יכולים להרוויח כל כך הרבה. הברכה היא עצומה. הקוד הגנטי יכול להאריך את חיי האדם ולשנות את פגעי הזקנה. הבריאות, כל אדם, והרפואה המונעת שתמנע מחלות לפני שהן קורות. הרובוטים שידאגו לזקנים, סוף לפקקים, מכוניות שינהגו בכוחות עצמן גם בים, ביבשה ובאוויר. החינוך אשר יטפח את הפוטנציאל המלא של כל תלמיד. תארו לכם עולם שיש בו אנרגיה ללא סוף. מקורות לכל אדם. החקלאות, המפעלים ובתי החרושת האוטומטיים. הדבר יסיים את הרעב בעולם. אני יודע שזה נשמע כמו שיר של ג'ון לנון, אבל כל זה באמת יכול לקרות. דמיינו שנוכל להשיג את סוף החסר, משהו שהפריע לאנושות כל ימיה. כל זה בהישג יד. והנה עוד משהו שנמצא בהישג יד: באמצעות הבינה המלאכותית נוכל לחקור את השמים כמו שלא עשינו מעולם ולהרחיב את האנושות אל מעבר לכדור-הארץ. לטוב ולרע ההתפתחות של הבינה המלאכותית תובל על-ידי מנספר מצומצם של מדינות, ומבחינתי ישראל נמנית עליהן. כפי שהמהפכה הטכנולוגית בישראל העניקה לעולם חדשנות מדהימה, אני בטוח שהבינה המלאכותית שמפתחת ישראל תעזור לאנושות כולה פעם נוספת. אני מבקש ממנהיגי העולם כולו לחבור יחד ולעצב את השינויים הגדולים שלפנינו, אך לעשות זאת בצורה אחראית ומוסרית. מטרתנו צריכה להיות להבטיח שהבינה המלאכותית תעניק יותר חופש ולא פחות, תמנע מלחמות ולא תגרום להם ותבטיח שאנשים יחיו חיים בריאים, יצירתיים ושלווים יותר והכל בהישג יד. ובעודנו רותמים את הבינה המלאכותית, עלינו לזכור שלא ניתן להחליף את האינטואיציה והחכמה האנושית. עלינו להעריך את היכולת האנושית לאמפתיה ששום מכונה איננה יכולה להוות לה תחליף. לפני אלף שנים משה אמר לבני ישראל שעומדת בפניהם בחירה. אני קובע לכם את היום את הברכה ואת הקללה ועלינו לבחור בתבונה בין הברכה והקללה גם היום". מקצועות רבים ייעלמו, יצטמצמו או ישנו צורה. גם הביקוש לעובדים יקטן והדבר ישפיע דרמטית על תפוסות המשרדים ועל הביקוש לשטחי משרד ומסחר הרבה יותר ממה שראינו עד כה ולהתארכות תוחלת החיים תהיה השפעה על הצורך בקורת גג.