בתום עליית מדד הדיור, אשר הולך ומתמתן, עלולה חרב דמוקלס להפוך כבר במרוצת השנה הקרובה לבעיה רצינית עבור מקבלי ההחלטות בשוק הדיור. העלייה התלולה בשכר הדירה, במיוחד במהלך 2022, אינה נושא נישתי אלא מהווה סימפטום לבעיית הבעיות של שוק הדיור - היצע דל, במיוחד באזורי הביקוש. הלמ"ס שגתה כאשר פרסמה במהלך 2022 נתונים חלקיים על-אודות העלייה בשכירות, בשיעור של 44.5%. בהמשך התברר כי מדובר בעלייה מתונה יותר, אולם עדיין מדובר בגידול ממוצע של כ-20% בקירוב תוך שנה אחת בלבד. באזורים מסוימים, ובמיוחד במעגל השלישי והרביעי של גוש-דן, (מקומות כמו רעננה, אור עקיבא, חדרה, אבן יהודה, תל מונד) נרשמה עלייה משמעותית אף יותר. העובדה שגם חוקרי הלמ"ס צופים עלייה משמעותית נוספת של עוד 8%, ובסך-הכל תירשם בחוזי השכירות החדשים עלייה של כ-20%-25% (תוך שנה), מבשרת ללא ספק על משבר אמיתי בשוק השכירות, אשר עלול לחלחל לשוק הדיור כולו. הזינוק המטאורי במחירי השכירות נובע משלוש סיבות עיקריות: הסיבה הראשונה והידועה לכל - המחסור בהיצע דיור זמין בשוק הדיור, מה שמאלץ ישראלים רבים, כולל כאלה שרכשו דיור מוזל, להמשיך ולגור בשכירות. הסיבה השנייה - הברחת משקיעי הנדל"ן מהשוק, כדוגמת הצעד הלא מובן של שר האוצר הקודם, אביגדור ליברמן, מחודש נובמבר 2021 להעלות את מס הרכישה למשקיעים ל-10%, ולהעמידו על 13% לרוכשי דירה שלישית. הסיבה השלישית - וזו אולי הנקודה המעיינת מכולן, העובדה שרוב רובו של הדור הצעיר אינו מוכן להתפשר בשום אופן על רכישת דירה בפריפריה ומעדיף, בכל מחיר, להישאר בסביבת המשפחה הגרעינית, העבודה ומקומות הבילוי. ישראלים רבים, בהם צעירים רבים, התייאשו לחלוטין מחלום הדירה, בעיקר לאחר העלייה התלולה ברמות המחירים ובשיעור החזרי המשכנתאות. הללו מעדיפים לשלם סכום חודשי, גבוה ככל שיהיה, ובלבד שיוותרו באזור הנוחות. נוצרה, אם כן, למקבלי ההחלטות בעיה אסטרטגית שרק תלך ותחריף שכן אם בעבר הלא רחוק שימש שוק השכירות כאלטרנטיבה סבירה לאותם ישראלים שלא רכשו דירה, (בין אם בהעדר תקציב ובין אם מתוך חישוב כלכלי), אלטרנטיבה זו, כאמור, נגמרה. על הממשלה להבין בהקדם כי בהעדר אלטרנטיבה, הפוטנציאל למשבר כלכלי-חברתי מזנק ועל כן יש לתת לכך עדיפות עליונה. פיקוח על גובה שכר הדירה יוכל אולי להוות "פלסטר" לעת עתה, אולם, כל עוד בעיית העדר היצע הדיור, במיוחד באזור הביקוש, לא תיפתר, הבעיה תמשיך להתעצם.