פעם מספרים על קיפאון וירידת מחירים, ופעם שהקבלנים טוענים כי אין באמת ירידה והמחירים עוד יעלו. בין לבין נכנס לוויכוח גם משרד השיכון המראה נתונים שלו המצביעים על התחלות בניה רבות וירידות מחירים משמעותיות.
המגמות בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה מתאפיינות בעיקר במצב לא יציב הניזון בעיקר מהתקשורת. מצד אחד הלקוחות מצפים לירידה משמעותית במחירי הדירות, אך מנגד היזמים אינם מורידים את המחיר באופן משמעותי, ולפעמים לא מורידים בכלל.
דיסאינפורמציה זו מבלבלת את הצרכן הישראלי שכבר באמת לא יודע מה לעשות: האם לחכות לירידת מחירים ואז לרכוש דירה במחיר טוב יותר, או שהמתנה נוספת עשויה להביא רק לעליית מחירים והחלום לרכישת דירה רק ילך וירחק.
הישיבה על הגדר
חוסר הידיעה לבאות ו-"הישיבה על הגדר" גורמים להאטה אמיתית בקצב המכירות בשוק הנדל"ן, אך דווקא מניתוח נתונים אובייקטיביים עולה, כי מי שימתין ולא ירכוש דירה בתקופה הקרובה יגלה כי מחירי הנדל"ן יעלו באופן משמעותי בתקופה הקרובה.
בשורה התחתונה, המחאה גרמה רק להאטה בשוק, אך הביקושים הקשיחים של משפרי דיור נותרו ללא שינוי. המחאה לא גרמה למיתון בענף הנדל"ן, אלא רק להאטה מסוימת, ובחלקה רק באופן זמני.
שנה לאחר המחאה הגדולה, והצפי הוא שמחירי הדירות יעלו בחצי השנה הקרובה בשיעור שבין 3-8% נוספים, בהתאם לערים השונות ואזורי הביקוש. לצערנו, אנחנו היזמים והחברות, לא נושאי בשורה והחלום של הזוגות הצעירים לרכישת דירה רק הולך ומתרחק.
ללא צעדים דרסטיים ויישום של תוכנית לאומית מקיפה בתחום, הנוגעת לכל הנושאים הבעייתיים הגורמים לעיכובים בהתחלות הבנייה ושיטת מכירת הקרקעות, לא יהיה סיכוי להביא לירידת מחירים אמיתית בשוק.