"נפרע את האג"ח ונישאר עם יתרות מזומנים"
|
|
רוני מזרחי אינו מודאג, ובטוח שהכל יהיה בסדר. הוא מציג את תחזית המזומנים של החברה לשנתיים הקרובות, עד סוף 2010. ההנחה היסודית והקובעת ביותר היא, שהחברה תמכור בשנתיים אלו דירות בתמורה של 192 מיליון שקל. תמורת המכירות תשמש לשלוש מטרות: מימון הבנייה - 120 מיליון שקל, פרעון אג"ח - 55 מיליון שקל, ריבית על הלוואות מבנקים - כ-15 מיליון שקל. בסיכום, על-פי תחזיות אלו, יהיה לחברה בעוד שנתיים עודף של כ-20 מיליון שקל. סכום זה יצטרך למזומנים שיש כיום בקופה, כך שבדצמבר 2010 יהיו בקופה 57 מיליון שקל, והכל יהיה בסדר. תחזית אופטימית זו מבוססת, כאמור, על הנחה של מכירות טובות. ניסיון העבר מלמד, שרוני מזרחי יודע לקרוא כהלכה את מצב השוק, וההערכות שלו היו בדרך כלל נכונות. השאלה היא, האם הכל יהיה כשורה גם במשבר הכלכלי הנוכחי.
|
350 אלף שקל לקרקע לדירה בחולון
|
|
רוני מזרחי פועל על-פי תחזיות אלו. חברות "מזרחי ובניו" ו"שיכון דיירים" עומדות להתחיל בבניית 220 דירות בארבעה פרויקטים באיזורי הביקוש: 100 דירות בנס ציונה, 87 דירות בשני מגרשים בח-300 במרכז חולון, 34 דירות בחולון הצעירה (שכונת תל גיבורים). זאת, בנוסף להמשך בנייתן של 850 דירות ב-12 פרויקטים קודמים, כולם במרכז הארץ. חברותיו של מזרחי אינן בונות בערי השדה, כי הביקוש שם חלש. פרויקט מתוכנן גדול נוסף, בניית כ-300 דירות בדרום בת ים, ימתין קצת. הדירות בנס ציונה ייבנו על מגרש שהחברה רכשה לפני שנים. באחרונה, רכשה החברה את שני המגרשים בח-300, ושילמה 300 עד 350 אלף שקל למגרש. המגרש בתל גיבורים עלה לה כ-200 אלף שקל. השוואת מחירים מגלה, שמחירי המגרשים בחולון לא ירדו בשנה האחרונה.
|
ישלמו ריבית על הלוואות ברומניה
|
|
מאידך, החליטה "שיכון דיירים" להקפיא עד להודעה חדשה את פעילות הנדל"ן שלה בחוץ לארץ, בעיקר ברומניה. רוני מזרחי: "נכנסו לשישה פרויקטים לבניית 2,400 דירות. למזלנו, עדיין לא התחלנו לבנות את הדירות. ברומניה יש אומנם מחסור גדול בדירות, וביקוש-ענק, אבל הציבור מתקשה כיום לקנות דירות. הבנקים הקשיחו את התנאים למתן משכנתאות לקונים, הריבית על הלוואות באירו עלתה ל-18% בשנה, והריבית על הלוואות במטבע המקומי מגיעה ל-25%. קונים שפויים אינם יכולים לעמוד בתנאים אלו. לכן לא קונים דירות, והשוק נעצר. לא ראינו טעם להיכנס, בתנאים אלו, לבניית אלפי דירות. סגרנו את העסק, ונשלם רק ריבית של 6.5 מיליון שקל בשנה, על הלוואות שלקחנו בעבר כדי לרכוש את המגרשים". קבוצת מזרחי, באמצעות החברה-הבת שיכון דיירים, נכנסה בהיקף קטן גם לפרויקטים בהונגריה. גם כאן הוחלט להקפיא את הפעילות. גם כאן ישלמו רק ריבית על ההלוואות; הנתון של 6.5 מיליון שקל שצוין לעיל, כולל גם את הונגריה. שתי החברות, מזרחי ובניו ושיכון דיירים, נמצאות בבעלות אליהו מזרחי ושני בניו, רוני ואברהם. ההחלטות העסקיות מתקבלות על-ידי השלישייה. יש חלוקת עבודה פנימית בין השלושה, והבנים נותנים כבוד לאבא. המנכ"ל ונותן הטון הוא רוני מזרחי. הוא נכנס לענף ב-1979, מיד עם שחרורו מצה"ל. החברה הייתה כל השנים פרטית. לפני מספר שנים החליטו לנצל את הגאות בשוק ההון, הפכו את "שיכון דיירים" לחברה ציבורית, ושלחו אותה לגייס אג"ח בבורסה. השנה-שנתיים הקרובות יוכיחו, האם צעד זה היה כדאי ורווחי. שיכון דיירים סיימה את ינואר-ספטמבר בהפסד של 1.1 מיליון שקל, סכום קטן לעומת הפסדים גדולים בחברות נדל"ן אחרות. ברבעון יולי-ספטמבר היה לה אפילו רווח קטן של כ-30 אלף שקל. מזרחי מבטיח, ששנת 2008 תסתיים ברווח. לחברה יש הון עצמי שלילי של 106 מיליון שקל. היא גם חייבת 87 מיליון שקל לבעלי האג"ח שלה, ועוד 190 מיליון שקל לבנקים - מחצית הסכום לבנקים בארץ, בהלוואות למימון רכישת מגרשים ובנייה, והמחצית השנייה לבנקים בחו"ל, שהלוו לחברה כספים, בעיקר כדי לקנות את המגרשים ברומניה.
|
|